Detailverliebtes, kernsaniertes Einfamilienhaus
45239, Essen
•140 m² Wohnfläche•618 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
618 m²Preis pro m²
5.679 €Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und Dachterrasse Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlichem Charakter. In den Jahren 2014- 2016 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – bereit zum Einziehen. Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Küche zum Essbereich und dem gemütlichen Wohnzimmer. Etliche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein luftiges, einladendes Wohngefühl. Absolutes Highlight auf dieser Ebene ist der vorgezogene Erker der durch ein riesiges Eckfenster zu einem echten Lieblingsplatz wird. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Gartengeschoss mit Atelier und einem modernen Wannen-/Duschbad sowie Gäste WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ältere Kinder, als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder für Gäste und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten, großen Garten. Eine Garage und mehrere Stellplätze davor befinden sich seitlich vom Haus. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf Komfort und Stil zu verzichten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²5.679 €
