Designer-Villa mit großem Raumangebot und schönem Garten
82110, Germering
•320 m² Wohnfläche•1015 m² Grundstück
Wohnfläche
320 m²Grundstück
1015 m²Preis pro m²
8.094 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Entworfen von Manfred Schneider, einem Architekten und Künstler vom Ammersee, zeichnet es sich durch einen sehr interessanten Grundriss sowie architektonische Besonderheiten aus, und wurde vom Vorbesitzer als Bauherr in sehr solider Qualität gebaut. Großzügigkeit, ein vielseitiges Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung mit gleichzeitig modernem und zeitlosem Charakter prägen dieses außergewöhnliche Objekt. Der perfekt gegliederte Grundriss erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst ca. 316 m². Neben einem beeindruckenden Entree bietet dieses freistehende Einfamilienhaus einen repräsentativen Livingbereich mit atemberaubend hoher Wohnhalle, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss ergänzen ein familiärer Fernseh- und Hobbyraum, ein sehr großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Tauchbecken sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen das Raumangebot. Der Pool ist derzeit nicht in Betrieb und müsste vor einer Nutzung reaktiviert werden. Das Haus wurde 2015 aufwändig kernsaniert, mit neuer Elektrik und Heizung, neuen Fenstern und Wasserrohren versehen. Mit großem Stilempfinden realisierte die Eigentümerin, eine professionelle Interiordesignerin, die Innenausstattung. Moderne Eleganz mit kosmopolitischem Flair schafft ein exquisites Ambiente, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Eine maßgeschreinerte Luxus-Küche mit Arbeitsinsel, wertvolle Einbauten und feinste Materialien, Kamin aus Silver-Wave-Marmor, massives Eichenparkett im Versailles- und Chevron-Verband, Marmorböden, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und allen Bädern, raumhohe Kassettentüren sowie integrierte Beleuchtungen schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Zwei großzügige Lounge-Terrassen und ein zauberhafter Garten eröffnen sichtgeschützte Freiräume. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine an den Poolbereich angrenzende, als Terrasse ausgebaute Außenfläche an der Abböschung, die sich ideal als geschützter Rückzugsort nach einem Saunagang eignet. Eine Doppel- und eine Einzelgarage machen dieses äußerst anspruchsvolle Haus perfekt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 320 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.590.000 €
Preis pro m²8.094 €
