Design trifft Wohnkomfort – Moderne 4-Zi.Whg. mit vielen Highlights!
44265, Wellinghofen, Dortmund
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.550 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modern sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und hochwertiger Ausstattung. Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss zu einem attraktiven Zuhause. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice – hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil auf gelungene Weise verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und weitere Möbelstücke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die geräumige Kochküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Ausgestattet mit einer großzügigen Regenfalldusche, einer anthrazitfarbenen Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, großformatigen Bodenfliesen sowie modernen Wandpaneelen in Betonoptik entsteht ein exklusives Ambiente mit minimalem Fugenanteil. Ein wandhängendes WC, ein stilvoller Waschtisch in Eiche-Dekor mit Aufsatzwaschbecken und Schubladen, ein beleuchteter LED-Spiegel, ein Handtuchheizkörper sowie geschmackvolle Pendelleuchten runden das hochwertige Erscheinungsbild ab. Auch die übrige Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Eine moderne Lofttür verbindet Diele und Wohnzimmer, während schwarze Lichtschalter, Steckdosen, Türgriffe, Armaturen und die Sprechanlage stilvolle Akzente setzen. Im Flur sorgt ein Beleuchtungsschienensystem mit Strahlern für eine moderne Lichtinszenierung. Der hochwertige Design-Vinylboden im eleganten Fischgrätmuster verleiht Wohn- und Flurbereich eine besonders wertige Optik und wird durch klassische Berliner Sockelleisten harmonisch ergänzt. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Elektroinstallation, sämtliche Innentüren und Zargen sowie die Heizkörper erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus ca. 2007 verfügen über elektrische Rollläden und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Auch das Wohnumfeld überzeugt: Die gepflegte Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen und investiert kontinuierlich in die Werterhaltung und Modernisierung der Wohnanlage. Bereits umgesetzt beziehungsweise geplant sind unter anderem die Dämmung der Giebelseiten, Fassadenanstriche sowie die Erneuerung einiger Gehwege. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Die Treppenhausreinigung, die Außenpflege sowie der Winterdienst werden komfortabel durch Dienstleister übernommen. Großzügige Grünflächen, eine ruhige und beliebte Wohnanlage sowie zahlreiche Lauf- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertig modernisierten Eigentumswohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis248.500 €
Preis pro m²3.550 €
