Denkmalschutz: Helle und kompakte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Leipziger Osten
04318, Leipzig - Sellerhausen-Stünz
•2 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
2.334 €Baujahr
1914Über diese Immobilie
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das um ca. 1914 errichtete Gebäude wurde ca. 1995 unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten vollumfänglich saniert und verbindet damit den charaktervollen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche, von der aus das Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Kellerbox, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 243 EUR und beinhaltet bereits den Anteil für die Erhaltungsrücklage. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 2.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: August 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für das Gebäude besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Baudenkmäler sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von der Energieausweispflicht ausgenommen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Die kompakte und funktionale Grundrissgestaltung macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare interessant. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Leipzig in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend urbanen Bebauung und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Von der Wohnung aus lassen sich verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen nutzen, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Der nahegelegene öffentliche Raum und die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Wohnumfeld und einer gewachsenen Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 734539Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis84.000 €
Preis pro m²2.334 €
