Das ist Potential für Ihren WOHN-Traum!
04683, Naunhof
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche•410 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Grundstück
410 m²Preis pro m²
1.809 €Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer gewachsenen Siedlungslage von Naunhof befindet sich dieses im Jahr 1932 errichtete Doppelhaus auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer ist im Keller untergebracht und entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung nicht mehr dem heutigen zeitgemäßen Standard. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus stehen ein Spitzboden sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 1992 eine Gasheizung eingebaut. Die Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 1994. Die Fassade wurde 1993 als hinterlüftete Fassade ausgeführt. Bei den vorhandenen Fußbodenbelägen handelt es sich um Dielen, Auslegeware und PVC. Das Wohnhaus bietet damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsid # Ausstattung - ca. 94 m² Wohnfläche - ca. 410 m² Grundstücksfläche - 4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen - Keller - Gasheizung 1992 - Kunststofffenster mit Rollläden 1994 - Badewanne und Dusche befinden sich im Keller - Glasfaser liegt in der Straße # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.808,51 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 410 m² # Lagebeschreibung Naunhof ist eine attraktive Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig, rund 20 km südöstlich von Leipzig und etwa 13 km nordwestlich von Grimma gelegen. Die Stadt befindet sich in der landschaftlich reizvollen Leipziger Tieflandsbucht und ist von ausgedehnten Waldflächen, der Parthenaue sowie mehreren Badeseen umgeben. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A14 und das Autobahndreieck Parthenaue sind Leipzig, Halle und Dresden schnell erreichbar. Zudem verfügt Naunhof über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn RB110 in Richtung Leipzig und Grimma. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zur Großstadt macht Naunhof zu einem beliebten Wohn- und Naherholungsstandort. Zahlreiche Seen, darunter der Grillensee, der Moritzsee und der Albrechtshainer See, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten bietet Naunhof eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 249,94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-11700Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²1.809 €
