Dachgeschosswohnung mit einem phantastischem Blick ins Ruhrtal - in Topp-Lage von Wetter-Volmarstein
58300, Wetter (Ruhr)
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.040 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr soliden 5‑Familienhaus und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zwei Wohn‑ und Schlafräumen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine begehbare Loggia, die mit einem wunderbaren Fernblick begeistert und zum langen Verweilen im einlädt. Das großzügige Bad bietet Badewanne, Dusche, Bidet und ein Fenster – ein Hauch von Luxus, der das tägliche Wohlbefinden steigert. Obwohl die angegebene Nettofläche auf den ersten Blick klein erscheinen mag, wirkt die Wohnung dank der Dachschrägen weitaus geräumiger. Bei der Flächenberechnung wurden die Schrägen abgezogen, doch die tatsächlich nutzbare Wohnfläche ist deutlich größer und vermittelt ein offenes, komfortables Raumgefühl. Zudem wurde die Fläche der Loggia bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. # Ausstattung Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1984 erstmalig bezogen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rd. 490 Quadratmetern, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilen. Jede Wohnung verfügt über individuelle Freiflächen wie Balkone oder Terrassen. Das Gebäude wurde unter Verwendung der hochwertigsten Materialien erbaut. Durch diese Qualität bedingt, befindet sich die Immobilie noch überwiegend im Originalzustand. Unter anderem sind folgende Ausstattungsdetails und Renovierungen zu nennen: + Holzrahmenfenster mit Isolierglas aus dem Baujahr z.T. mit Kunststoffrollladen + Gaszentralheizung von 2001 + Fußbodenheizung + Heizungsoptimierung in 2017 mit regelbaren Ventilen und Funk-Raumthermostaten + Warmwassererwärmung über die Zentralheizung + Hochwertiges Tonpfannendach mit Dämmung aus dem Baujahr + Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernblick + Einbauküche Die Wohnung ist noch vermietet, wird aber zum 31.1.2027 frei werden. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der unbestritten begehrtesten Wohngegenden von Wetter. Der Wetteraner Ortsteil Volmarstein bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn A1/Auffahrt Volmarstein ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die ruhige, grüne Villenlage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 193,57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4354Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²2.040 €
Wohnfläche68 m²
