Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Münchner Bestlage – sichere Kapitalanlage
80337, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt
•2 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
10.982 €Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Münchner Innenstadtlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Maistraße 43. Die moderne Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und eine seltene Außenfläche mit einer langfristig planbaren Vermietungssituation. Die ca. 90,6 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet durch die großen Fensterflächen einen hellen und offenen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden über den Dächern Münchens. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer sowie eine separate Küche. Durch die großzügige Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Schlafbereich zu schaffen. Hochwertige Materialien wie Naturstein- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Sanitäreinheiten mit hochwertiger Ausstattung sowie der direkte Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene über den Aufzug. Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale & Lease Back Modells angeboten. Die Verkäuferin bleibt weiterhin Bewohnerin der Wohnung und schließt mit dem Erwerber einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit. Der vereinbarte Mietzins beträgt monatlich 32,00 €/m² Wohnfläche und bleibt unverändert. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Damit bietet die Immobilie eine besonders planbare und langfristig orientierte Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Lagen Deutschlands. Die Isarvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Glockenbachviertel, zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Rücklagen: Gebäude: ca. 910.000 € Tiefgarage: ca. 197.000 € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 11.845,24 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in attraktiver und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Isarvorstadt, unweit des Glockenbachviertels und der Innenstadt. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie, Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Theresienwiese, der Viktualienmarkt und die Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lagequalität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 68,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-24 Baujahr der Anlagentechnik: 2009 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013311Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²10.982 €
