Courtagefrei – Stilvolle Altbauwohnung nahe Altonaer Balkon & Elbe
22767, Altona-Altstadt, Hamburg
•119 m² Wohnfläche
Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
7.975 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 gehört zu den architektonisch besonders prägnanten Gebäuden in begehrter Hamburger Adresslage an der Palmaille. Das Haus überzeugt durch seine klassische Fassadengestaltung und seinen unverwechselbaren historischen Charakter. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über rund 119 m² Wohnfläche. Fünf großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Kein Raum gleicht dem anderen und unterstreicht so den besonderen Altbaucharakter der Immobilie. Der großzügige Wohnbereich lässt sich durch eine klassische Flügeltür flexibel öffnen oder separieren und schafft damit ein elegantes und zugleich funktionales Raumgefühl. Hohe Decken, originale Stuckelemente sowie hochwertige Pitchpine-Dielen prägen das stilvolle Ambiente der Wohnung. Die Küche mit französischem Balkon zum ruhigen Innenhof fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein weiterer Raum im hinteren Wohnungsbereich eignet sich ideal als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet einen direkten Zugang zum Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur gemeinschaftlichen Gartennutzung. Diese seltene Besonderheit erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Stadt. Das Gebäude verfügt zudem über moderne, doppelt verglaste Fenster straßenseitig sowie eine gepflegte Fassadengestaltung. Gartenseitig ergänzt ein Wärmedämmverbundsystem den baulichen Standard des Hauses. Diese Immobilie vereint hanseatische Geschichte, architektonische Eleganz und eine der begehrtesten Lagen Hamburgs zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²7.975 €
Wohnfläche119 m²
