Clarenbach-Gärten: 3 Zimmer (107 m²) am Kanal, Balkon, Aufzug & bis zu 2 TG-Stellplätze
50931, Herbert-Lewin-Straße, Köln
•107 m² Wohnfläche
Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
7.710 €Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss der Clarenbach-Gärten in Köln-Lindenthal. Herzstück ist der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Er bietet Morgensonne und liegt an heißen Nachmittagen angenehm geschützt mit Blick auf die begrünten Gartenbereiche der Anlage. Zwei weitere großzügige Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad bietet Badewanne und große separate Dusche; hinzu kommen Gäste-WC sowie Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Maßgefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer, Bad und Garderobenbereich schaffen viel Stauraum. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Echtholzparkett befindet sich in gutem altersentsprechendem Zustand. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und außenliegende Rollläden unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist vom Hauseingang und aus der Tiefgarage stufenlos über den Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter, gesicherter Fahrradkeller. Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden: einer direkt im Haus und per Aufzug erreichbar, ein weiterer besonders großzügiger Stellplatz im etwa zwei Gehminuten entfernten Nachbarhaus (beide komfortabel und sicher durch Funkfernbedienung zugänglich, Angebotspreis je Stellplatz 35.000 EUR). Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 35,4 kWh/(m²·a), Baujahr 2008, Wärmepumpe/Fernwärme.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²7.710 €
