Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
*Citylage* Attraktive & WG-taugliche 3-Zi.-ETW mit Tageslichtbad & Balkon
04318, Leipzig - Anger-Crottendorf
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.706 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072205 Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2016 aufwendig saniert. Denkmalschutz besteht nicht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die 3-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 78,22 m². Die 3 Zimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Kleinfamilie ein neues Zuhause sein. Besonders attraktiv ist der WG-taugliche Grundriss. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Fußboden aus Echtholzparkett, ein Balkon zum Innenhof und ein Kellerabteil. Die seit 2024 vermietete 3-Zimmer-Wohnung eignet als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell etwa 9.117 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 337 € und ist bis auf etwa 62 € umlegbar. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. # Ausstattung + In Citylage, 2016 umfassend saniert und eignet sich für Kapitalanleger und für Selbstnutzer + Seit 2024 vermietet zu ca. 9.117 € p.a., Hausgeld: ca. 337 €, nicht umlegbar: rund 62 € + WG-tauglicher Grundriss + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.706,21 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 78,22 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Leipzig mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 294ce8a7c3Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
