Charmantes und modernes 2-Zimmer-Apartment mit Loggia und gemeinschaftlicher Dachterrasse
81379, Obersendling, München
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
9.900 €Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 2017) überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf rund 49,61 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, funktional und zugleich komfortabel. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von diesem gelangt man direkt auf die Loggia, welche den Wohnbereich nochmals erweitert. Diese bietet so einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das separat angeordnete Schlafzimmer verfügt über ca. 14,27 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Handtuchhalter runden die funktionale Ausstattung ab. Ein besonderes Extra bietet die gemeinschaftliche Dachterrasse, welche allen Bewohnern zur Verfügung steht. Sie schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Stunden mit einem schönen Ausblick über die Umgebung zu genießen. Optionaler Tiefgaragenstellplatz Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage für € 28.500,– zu erwerben. Damit ist das Fahrzeug sicher und komfortabel direkt im Gebäude untergebracht – ein attraktiver Mehrwert in der Münchner Wohnlage. Wohnfläche im Überblick * Wohnen / Essküche: ca. 21,01 m² * Schlafen: ca. 14,27 m² * Diele: ca. 6,83 m² * Bad: ca. 4,85 m² * Loggia (1/2): ca. 2,65 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 49,61 m² * Nutzbare Fläche: ca. 52,26 m² Die Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit attraktiven Außenflächen und praktischen Ausstattungsdetails. Die private Loggia, der neuwertige Zustand, die gemeinschaftliche Dachterrasse als auch der optional erhältliche Tiefgaragenstellplatz machen das Apartment besonders interessant. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil. Gemeinschaftliche Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Der Innenhof dient als grüne Erholungsoase und bietet gleichzeitig Zugang zum nahe gelegenen Einkaufszentrum. Der Aufzug führt in alle Etagen. Das Apartment ist aktuell vermietet und so zur Kapitalanlage bestens geeignet.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²9.900 €
