Charmantes Reihenmittelhaus in Neuss-Meertal – 135 m² Wohnfläche & eigener Garten
41464, Meertal, Neuss
•135 m² Wohnfläche•166 m² Grundstück
Wohnfläche
135 m²Grundstück
166 m²Preis pro m²
4.444 €Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich im beliebten Meertal (Augustinusviertel), einer familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf einem ca. 166 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnebenen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Tageslicht-Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten in Süd-/Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Abgerundet wird diese Ebene durch eine offene Küche. Das ca. 50 m² große Obergeschoss verfügt über eine flexible Raumaufteilung. Die beiden ursprünglich getrennten, zur Gartenseite gelegenen Räume wurden durch den Rückbau der Zwischenwand zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als geräumiges Schlafzimmer, als Kinderzimmer mit eigenem Spielbereich oder als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit geringem Aufwand wiederherstellen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein innenliegendes Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne. Das weitere straßenseitige Zimmer verfügt über ein großes Fenster und eignet sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres geräumiges Duschbad. Ob als Kinderetage, Homeoffice oder Gästebereich, diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für wachsende Familien oder Menschen mit individuellem Platzbedarf. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit praktischem Waschpodest. Der Wäschekeller ist nicht beheizt. Ein weiterer Raum dient als beheizter Hobbyraum und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Fitness- oder Freizeitraum (keine Wohnfläche). Die Wände im Kellerbereich verfügen über eine unbehandelte, gestrichene Oberfläche. Das Haus verfügt zudem über einen gedämmten Spitzboden, in dem sich die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher befinden. Eine Garage unmittelbar vor dem Haus kann optional separat erworben werden. Ein Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete für das Haus beträgt 19.440,00 € und 960,00 € für die Garage. Die Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt ab Eintragung ins Grundbuch 3 Monate. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI visuell optimiert; Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten blieben unverändert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis600.000 €
Preis pro m²4.444 €
