Charmantes Reihenendhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage
80993, München - Moosach
•5.5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•232 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
136 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
7.316 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Haus wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung 2010/2011 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Böden und die Einbauküche erneuert. Auch die Elektrik sowie Teile der Heizung und Heizkörper wurden modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Anhebung und Erneuerung des Dachstuhls komplett neu mit einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut. Die Raumaufteilung überzeugt: Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Westgarten. Die neue Terrassenüberdachung bietet dabei zusätzlichen Schutz und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das OG überzeugt mit drei gut nutzbaren Zimmer, eines davon mit Balkon, und einem modernen Duschbad mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster. Eine praktische Einbaulösung im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das komplett neu ausgebaute DG dient als idealer Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und hochwertig ausgestattetem Wannenbad. Auch auf dieser Ebene gibt es formschön integrierte Einbauten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist Teil einer WEG. Die Teilungserklärung gibt jedem Hauseigentümer aber weitreichende Freiheiten zur individuellen Gestaltung. Der rechnerische Grundstücksanteil beträgt ca. 232 qm, der nutzbare Grundstücksanteil ca. 260 qm. Der Angebotspreis beträgt 995.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). # Ausstattung - Plana Einbauküche von 2011 - Überdachte Terrasse - West-Garten - Gäste-WC - Balkon - Bad mit Dusche im OG - Bad mit Wanne im DG - Keller mit Waschmaschinenanschluss - diverse Einbauschränke im Keller, OG und DG vom Schreiner - Fußbodenheizung in den Bädern - Manuelle Rollläden im OG - Elektrische Rollläden im EG und DG - Parkettboden in allen Zimmern - Fliesen in der Diele - TV- und Breitbandversorgung über Kabel mit bis zu 1 Gbit/s möglich; Glasfaser ab vsl. Ende 2026 verfügbar (Hausstich bereits vorhanden) - Einzelgarage mit Stellplatz davor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 232 m² - Nutzfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. - U-Bahn (U3 Moosach): ca. 14 Gehminuten - Bus (710): ca. 10 Gehminuten - Aldi: ca. 10 Gehminuten - Edeka: ca. 11 Gehminuten - Kinderkrippe: ca. 4 Gehminuten - Kindergarten: ca. 7 Gehminuten - Grundschule: ca. 16 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 32 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 27 Minuten ... Flughafen: ca. 55 Minuten # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26639Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²7.316 €
