Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten mit viel Platz für die Familie
44807, Bergen/Hiltrop, Bochum
•110 m² Wohnfläche•434 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
434 m²Preis pro m²
2.991 €Baujahr
1916Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1916 bietet auf einem großzügigen 434 qm großen Grundstück rund 110 qm Wohnfläche und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gewachsenem Charme, großzügigen Wohnbereichen und einem wunderschönen Garten. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und erweitert. Eine wesentliche Veränderung erfolgte im Jahr 1983: Das Gebäude wurde durch einen Anbau erweitert und gleichzeitig aufgestockt. Dadurch konnte insbesondere der Wohnbereich im Erdgeschoss deutlich vergrößert werden. Im Obergeschoss entstand zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, das heute einen besonders schönen Rückzugsort bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Arbeitszimmer, eine geräumige Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und profitiert von der Erweiterung aus dem Jahr 1983. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Damit bietet die Etage eine flexible Nutzung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder weiteres Arbeitszimmer. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne, großzügige Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Für Familien mit Kindern ist der Garten besonders attraktiv: Hier ist ausreichend Platz zum Spielen, Toben und für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig lädt die Gartenfläche dazu ein, gemütliche Sitzecken zu gestalten und entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Am Ende des Gartens befinden sich zwei zum Haus gehörende Garagen. Neben der komfortablen Unterbringung der Fahrzeuge bieten diese zusätzlichen Stauraum und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Dieses Reihenendhaus ist eine Immobilie für Menschen, die Raum, einen schönen Garten und den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. Die bereits erfolgte Erweiterung schafft großzügige Wohnbereiche, während die flexible Raumaufteilung genügend Möglichkeiten für die Bedürfnisse einer Familie bietet. Besonders die Kombination aus 434 m² Grundstück, großem Garten, zwei Garagen, Balkon und der familienfreundlichen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen können.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1916. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.991 €
