Charmantes Fachwerkhaus im Herzen von Bad Vilbel-Gronau
61118, Bad Vilbel
•6 Zimmer•145 m² Wohnfläche•206 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
145 m²Grundstück
206 m²Preis pro m²
4.344 €Baujahr
1700Über diese Immobilie
Ein Haus mit Geschichte und einem Charakter, den man heute nur noch selten findet. Die Ursprünge dieses besonderen Fachwerkhauses reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück. Als Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage bewahrt es bis heute viele Elemente seiner historischen Architektur. Gleichzeitig wurde die Immobilie im Jahr 2007 umfassend saniert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Das prägnante Fachwerk bestimmt bereits von außen das Erscheinungsbild des Hauses. Im Inneren sind es vor allem die sichtbaren Holzbalken, die unterschiedlichen Raumstrukturen und zahlreiche liebevolle Details, die seinen ursprünglichen Charakter spürbar machen. Gerade diese Verbindung aus alter Bausubstanz und modernisiertem Wohnkomfort verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, das separate Esszimmer und die Küche. Die einzelnen Räume schaffen unterschiedliche Bereiche für Wohnen, Kochen und Zusammensein und bilden dennoch eine stimmige Einheit. Ein Duschbad ergänzt diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Vom Balkon fällt der Blick auf die unmittelbar gegenüberliegende Kirche und die historische Umgebung – eine Kulisse, die wunderbar zu diesem Haus passt. Besonders reizvoll ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein großzügiges Dachstudio, ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad bieten hier zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Die freigelegten historischen Dachbalken prägen diese Etage und machen die lange Geschichte des Hauses auf besondere Weise sichtbar. Zusätzlichen Raum bietet der Anbau mit weiteren Räumlichkeiten und einem eigenen Badezimmer. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Arbeiten oder als separater Rückzugsbereich. So entsteht ein Zuhause, das seinen historischen Ursprung nicht versteckt, sondern ihn ganz selbstverständlich mit den Anforderungen an heutiges Wohnen verbindet. # Ausstattung - charaktervolles Fachwerkhaus als Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage - Ursprünge aus dem 17. Jahrhundert - umfangreiche Sanierung im Jahr 2007 - Dämmung mit Lehmplatten - Gas-Zentralheizung aus 2022 - Holzdielenböden - Sichtbare historische Holzbalken - Einbauküche - drei Tageslichtbäder - ausgebautes Dachgeschoss mit Dachstudio - Balkon mit Blick auf die gegenüberliegende Kirche - zusätzlicher Anbau mit einem Raum und Badezimmer (Nutzfläche) - Gewölbekeller - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 206 m² - Nutzfläche: ca. 54,68 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern des Bad Vilbeler Stadtteils Gronau - einer charmanten und ruhigen Wohnlage vor den Toren Frankfurts. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter, gewachsenem Wohngebiet und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main aus. Gronau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Freizeitstruktur– eine Kita, die Grundschule sowie Spielplätze und Sportvereine befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zum Bahnhof Bad Vilbel-Gronau ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Die RB34 verbindet Gronau mit Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Über die B521 und die A661 erreicht man die Frankfurter City, die Messe oder den Flughafen Frankfurt in rund 20 bis 25 Minuten. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Spazier- und Radwege entlang von Nidda und Nidder laden zur Erholung ein, während der nahegelegene Vilbeler Stadtwald und die Kurstadt Bad Vilbel mit ihren kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 234986Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²4.344 €
