Charmantes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück – Viel Platz für Ihre Wohnträume
40591, Wersten, Düsseldorf
•120 m² Wohnfläche•1231 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
1231 m²Preis pro m²
6.408 €Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit einem derart großzügigen Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf zu erwerben. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint den Charme einer klassischen Architektur mit einer soliden Bausubstanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 120m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 25 m², das sich hervorragend für wohnähnliche Zwecke eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit zahlreichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos das rund 1.231 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als liebevoll angelegte Gartenlandschaft, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder als Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Bereits heute bereichern ein Apfelbaum sowie Weinreben den Garten und verleihen ihm einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz, um weitere Obstbäume, Gemüsebeete, Blumen oder andere Pflanzen anzulegen, in der Vergangenheit wurde der Garten bereits vielfältig bepflanzt und bietet ideale Voraussetzungen, diese Tradition fortzuführen. Die großzügige, überdachte Veranda bildet dabei den perfekten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie zwei Gartenhäuser runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, durch eine zeitgemäße Modernisierung ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²6.408 €
