Charmanter Rotklinker mit Potenzial
22851, Norderstedt
•110 m² Wohnfläche•991 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
991 m²Preis pro m²
3.627 €Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1939 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde nachträglich um einen Anbau sowie ein zusätzliches Nebengebäude erweitert und bietet auf 110 m² Wohnfläche und reichlich Nutzfläche viel Potenzial. Durch eine umfangreiche Sanierung können Sie den Charme des Rotklinkerhauses erhalten und es nach Ihrem Geschmack und Bedarf gestalten. Alternativ erlaubt das Grundstück zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten. Ein gültiger, positiver Bauvorbescheid für eine Reihenhauszeile mit bis zu vier Einheiten liegt vor. Das Bestandshaus verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss ist das geräumige Wohn- und Esszimmer das Highlight. Ein Schlafzimmer, ein Bad, die Küche und der große Vorraum mit Außenzugang komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, wovon eins ein Durchgangszimmer ist. Ein weiteres Bad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Schrägen sind dank der praktischen Abseiten und Einbauschränke gut genutzt. Das Haus ist teilunterkellert. Neben der Gasheizung finden Sie hier Staufläche. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachboden und dem Nebengebäude mit diversen weiteren Abstellräumen, welches früher gewerblich genutzt wurde. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Wasserschaden im oberen Bad durch eine durchrostete Wasserleitung muss im Zuge einer Sanierung behoben werden. Der Garten hat eine gute Größe und bietet ebenfalls viel Potenzial, um sich frei zu entfalten. Hier ist reichlich Platz für die Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus mit vorgelagertem Teich. Ihre Fahrzeuge finden im Carport zwischen den Gebäuden sowie auf der Auffahrt Platz. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Haus mit Charme in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.627 €
