Charmante moderne Dachgeschosswohnung in Urberach
63322, Rödermark
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.609 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Rödermark/Urberach überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem im Jahr 1982 erbauten Gebäude. Zusätzlich stehen Ihnen etwa 10 m² Nutzfläche sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine charmante Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. # Ausstattung Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Rödermark-Urberach, einem beliebten Stadtteil im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und eine gute Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Urberach gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Rödermark-Urberach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und Dieburg. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind auch die Autobahnanschlüsse der Region schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4174Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.500 €
Preis pro m²3.609 €
