***charmante, komplett renovierte 3-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Neuss***
41470, Rosellen, Neuss
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.112 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Drei-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Familienhaus und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, sowie einen gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die es den neuen Eigentümern ermöglicht ohne zusätzliche Kosten die Wohnung zu beziehen. Das frisch sanierte Tageslichtbad (2024) mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt gemeinsam mit den gut geschnittenen Wohnräumen für einen hohen Wohnkomfort. Der große Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Sechs-Familienhaus vermittelt eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosslage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Zum Angebot gehört weiterhin ein PKW-Aussenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche unnötig macht. Highlights auf einen Blick: * Drei gut geschnittene Zimmer * Attraktive Dachgeschosslage * Flexible Nutzung des dritten Zimmers * Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre * Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien * separater PKW-Stellplatz Eine charmante Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die die besondere Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung in einem gemütlichen Mehrfamilienhaus zu schätzen wissen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.112 €
