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Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Essen
45309, Essen - Essen-Kray
•5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•510 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
110 m²Grundstück
510 m²Preis pro m²
2.991 €Baujahr
1949Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Essen vereint Wohnkomfort, Potenzial und eine attraktive Lage. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie genügend Raum für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Ein besonderer Pluspunkt: Das Haus wurde im Jahr 1986 durch einen genehmigten Erweiterungsbau ergänzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das großzügige Grundstück von ca. 510 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob entspannte Stunden im Garten, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und funktionale Aufteilung. Helle Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ob gemütlicher Wohnbereich, funktionale Küche oder ruhige Rückzugsorte – hier lässt sich Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch gleichzeitig die ideale Gelegenheit, die Immobilie ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick - Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Essen - Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum - Ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare - Erweiterungsbau aus dem Jahr 1986 (seitlicher Anbau, Terrasse, Gaube) - Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - Solide Basis für individuelle Modernisierungsideen Außenbereich Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten, gestalten Sie Ihre persönliche grüne Oase oder schaffen Sie Raum für Freizeit und Erholung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 510 m² - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Essen-Kray und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zu wichtigen Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 214,73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 00:00:00 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3912 (1/3912)Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1949. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
