Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Esslingen-Hohenkreuz.
73732, Esslingen
•7 Zimmer•191 m² Wohnfläche•341 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
191 m²Grundstück
341 m²Preis pro m²
2.880 €Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In der ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Esslingen-Hohenkreuz wartet diese großzügige Doppelhaushälfte darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen – und zu einem echten Familienzuhause zu werden. Das Haus wurde ursprünglich 1926 erbaut und früher regelmäßig modernisiert. Heute bietet es mit ca. 190 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Ein zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1970, ein Anbau am Hauseingang (1989) und die 2 Garagen erweitern die Immobilie und unterstreichen ihren gewachsenen Charakter. Auch wenn das Haus heute an machen Stellen modernisierungsbedürftig erscheint, liegt genau darin seine besondere Stärke: Hier steht kein Haus von der Stange, sondern ein ganz persönliches Zuhause für die eigene Familie. Die ca. 190 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Alltags, helle Kinderzimmer, ein ruhiges Homeoffice oder ein Gästezimmer für Familie und Freunde – hier findet jede Lebensphase ihren Platz. Der Balkon im 1. Obergeschoss schafft einen kleinen, aber wertvollen Rückzugsort im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Im Dachgeschoss ist eventuell eine selbständige Wohneinheit mit Dachterrasse möglich. Das ca. 341 m² große Grundstück bietet einen angenehm überschaubaren, aber vielseitig nutzbaren Garten. Hier ist Platz für spielende Kinder, entspannte Sommerabende, kleine Gartenprojekte und wertvolle gemeinsame Familienmomente im Freien. Die hübsche Gartenhütte aus Stein grenzt Ihr Grundstück zu einer kleinen Parkanlage ab. Das Angebot richtet sich an alle, die nicht ein fertiges Haus in bester Lage suchen, sondern den Weg dorthin bewusst gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mit kurzen Wegen in die Stadt - Gartenhaus als zusätzl. Stauraum - Gewölbekeller Die wichtigsten Eckdaten & Highlights im Überblick ● Objekt: Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial ● Lage: Esslingen-Hohenkreuz (ruhig & sehr gut angebunden) ● Baujahr: 1926 ● Anbau: 1970 (zweigeschossig) ● Wohnfläche: ca. 190 m² ● Grundstück: ca. 341 m² ● Balkon: im 1. Obergeschoss ● Dachterrasse eventuell möglich ● Garten mit gemauerter Gartenhütte ● Garagen: 2 Modernisierungen seit 1985 ● Dacherneuerung inklusive Dachgauben ca. 1985 ● Fassadenverkleidung mit 6cm Mineralfaserdämmstoff ca. 1985 ● neue Fenster ca. 1985 ● Anbau mit neuer Haustüre: ca. 1989 ● Neue Gasheizung Junkers ca. 2001 ● Glasfaseranschluss in Vorbereitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Nutzfläche: ca. 77,79 m² # Lagebeschreibung Leben in Esslingen-Hohenkreuz – ruhig, gewachsen und gut angebunden Die Lage in Esslingen-Hohenkreuz verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Für Familien besonders wertvoll: Alles, was im Alltag wichtig ist, befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Vereine sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung innerhalb Esslingens sowie in die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler und Familien mit aktivem Alltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4518Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²2.880 €
