Charmante Dachgeschosswohnung mit Sanierungspotenzial in kleinem 3-Parteien-Haus
22081, Alter Teichweg, Hamburg Barmbek
•2 Zimmer•47 m² Wohnfläche•228 m² Grundstück
Zimmer
2Wohnfläche
47 m²Grundstück
228 m²Preis pro m²
4.739 €Baujahr
1915Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
*Eine kleine Gemeinschaft. Klare Verhältnisse. Solide Substanz. Entwicklungspotenzial inklusive* -Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die nicht nur den Bestand bewerten, sondern Potenziale erkennen, bevor sie offensichtlich werden. -Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten bietet ein seltenes Maß an Transparenz, Entscheidungsstärke und Ruhe. *WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ* # Ausstattung + Solide Basis mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerung + Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG – Tageslichtbad, Kellerraum und vermieteter Status als attraktive Ausgangslage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.054,28 € - Käuferprovision: 3,57% inl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 228 m² - Vermietbare Fläche: ca. 47,48 m² # Lagebeschreibung Der Standort befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Hotspot für junge Berufstätige, Kreative und urbane Investoren entwickelt – geprägt von sanierten Altbauten, modernen Neubauprojekten und einer pulsierenden Quartierskultur. Urban, zentral und perfekt angebunden Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation U3 – Dehnhaide liegt nur 2–3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung zur Innenstadt, zur Alster, zur HafenCity und zu zahlreichen Arbeits- und Ausbildungsstandorten. Weitere Mobilität bieten die Haltestellen Hamburger Straße sowie mehrere Metrobuslinien (23, 172, 173), die schnelle Verbindungen in alle umliegenden Stadtteile ermöglichen. Fahrradfreundliche Routen entlang des Eilbekkanals runden das verkehrliche Angebot optimal ab. ÖPNV-Anbindung & Nahversorgung Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Versorgungssituation. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für erweiterten Einkaufs- und Freizeitbedarf liegt die Hamburger Meile – eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands – nur etwa 8–10 Minuten entfernt und bietet über 150 Shops, Cafés und Restaurants. Apotheken, Bäckereien, Drogeriemärkte (dm, Rossmann) sowie diverse Fitnessstudios (Fitness First, FitX, McFit) ergänzen das attraktive Umfeld. Essen, Einkaufen & Erleben Das Viertel bietet ein lebendiges Angebot an Gastronomie, Bars und Coffee-Spots, insbesondere entlang der Fuhle und rund um den Eilbekkanal. Urbanes Flair trifft hier auf hanseatische Gelassenheit – ein Mix, der Barmbek-Süd bei jungen Zielgruppen besonders beliebt macht. Grünflächen & Freizeitangebot Trotz seiner zentralen Lage ist das Wohnumfeld überraschend grün. Der Eilbekkanal, der Kuhmühlenteich sowie die Wege entlang der Osterbek laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Momenten am Wasser ein. Junger Standort mit Wertsteigerungspotenzial Barmbek-Süd gilt als stabiler, zukunftssicherer Standort mit konstant hoher Wohn- und Mietnachfrage. Der laufende Strukturwandel, zahlreiche Modernisierungen und Neubauten sowie die Nähe zu innerstädtischen Arbeitsplätzen bieten ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges + Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2022 *WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 155.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MUI-782Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1915. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²4.739 €
