Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich, Dachterrasse und zwei Stellplätzen
45359, Frintrop, Essen
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
1.900 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz, einen durchdachten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl. Der gesamte Dachgeschossausbau erfolgte 2014. Dabei wurde die Wohnung inklusive Dach, Fenstern, Elektrik, Bädern und weiteren Gewerken umfassend erneuert bzw. neu ausgebaut. Auch aktuell wurde nochmals investiert: Einige Oberböden, Tapeten und Sanitärelemente wurden 2026 erneuert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 5 m² großen Dachterrasse – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Ankleidezimmer. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume, sodass kein Zimmer als Durchgangszimmer genutzt werden muss. Zwei Badezimmer – ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne – sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei eigene Stellplätze hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfertig oder direkt vermietbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²1.900 €
