Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie
14513, Teltow
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.103 €Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ruhig und grün am Südrand Berlins. Auf rund 78 m² verteilen sich in der Hauptetage ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer; über eine Holztreppe erreicht man die Galerie, die zusammen mit den beiden Zimmern die 2,5 Zimmer ergibt. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Elektroherd und Dunstabzugshaube. Das Bad ist hell gefliest, hat ein eigenes Fenster sowie Wanne und Dusche. Die senkrechten Fenster sind Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und außenliegenden Rollläden. Diese sind - bis auf den großen Wohnzimmer-Rollladen mechanisch bedienbar. Die Dachflächenfenster sind in Holz ausgeführt, ohne zusätzlichen Sonnenschutz. Geheizt wird über Fernwärme mit klassischen Plattenheizkörpern. Die Galerie (ca. 14,78 m²) eignet sich gut als Arbeitszimmer – die Wohnung ist damit besonders für Paare mit Home-Office-Bedarf interessant. Ein Vorzug der Wohnung ist die perfekte Südausrichtung: Von Sonnenaufgang bis in den Nachmittag ist die Wohnung dem Licht zugewandt. Auch der Balkon (ca. 3,64 m²) liegt nach Süden und ist massiv überdacht, sodass man auch bei Regen draußen sitzen kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil, einen kleinen Fahrradraum im Keller sowie einem Außenstellplatz der sich direkt vor dem Haus befindet (eingetragenes Sondernutzungsrecht) Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 320.000 EUR und für den Stellplatz 10.000 EUR - Somit insgesamt 330.000 EURAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.103 €
