Charmante Altbauwohnung zwischen Mauerpark und Arkonaplatz
10435, Prenzlauer Berg, Berlin
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
7.230 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in begehrter Lage zwischen Mauerpark und Arkonaplatz: Diese charmante Eckaltbauwohnung aus dem Jahr 1905 befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines 1999 sanierten Altbaus. Auf ca. 87 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer mit hohen Decken, stilvollem Stuck und Parkettböden. Das Parkett kann durch Abschleifen und Neuversiegelung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone - einer vom Wohnzimmer, der andere direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, hervorragender Mikrolage und zwei Balkonen macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit großem Potenzial. -------------------------------------------------------------------------------------- english version: A rare opportunity in a sought-after location between Mauerpark and Arkonaplatz: This charming corner apartment in a historic building dating from 1905 is located on the 2nd floor of the front building of a historic structure that was renovated in 1999. Spanning approximately 87 m², the apartment features two spacious rooms with high ceilings, stylish stucco, and hardwood floors. The hardwood floors can be restored to their former glory by sanding and resealing them. The bathroom includes a bathtub. Double-glazed PVC windows and gas central heating ensure modern living comfort. A special highlight are the two balconies—one accessible from the living room and the other directly from the bedroom. The combination of classic old-building charm, an excellent micro-location, and two balconies makes this apartment a rare find with great potential.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²7.230 €
Wohnfläche87 m²
