Charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin und lichtdurchfluteter Galerie (bezugsfertig)
45892, Hedwigstraße, Gelsenkirchen
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
2.981 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das 1993/94 erbaut wurde und von einer professionellen Wohnungsverwaltung betreut wird. Erst kürzlich wurde die vordere Hausfassade umfassend saniert/ modernisiert (u.a. wurden die Küchenfenster erneuert, Garagentore gegen neue, elektrisch per Motor betriebene Modelle ausgetauscht). Auf der unteren Ebene empfangen Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die offene, gut durchdachte Grundrissgestaltung wird ergänzt durch Küche, Diele, Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie einem zusätzliches Gäste-WC. Diese Ebene ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der moderne Kaminofen. Daneben passen sich individuell angefertigte Glasregale elegant der Rundung an, hinter der sich die Wendeltreppe verbirgt Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon in ruhiger Lage mit Blick auf benachbarte Gärten. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind jeweils mit einer platzsparenden Schiebetür ausgestattet, und im Gang zum Badezimmer sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Kinderzimmer verfügt über eine eigene, ebenfalls per Schiebetür abgetrennte Kleiderkammer mit Regalen und Kleiderstange. Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die offene Galerie in der oberen Ebene mit einem weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie einem großen, individuell maßgeschneiderten Einbauschrank. Die Besonderheit dieser Etage: Im ausgebauten Spitzboden sorgen insgesamt neun VELUX-Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeiten für eine beeindruckende Helligkeit und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Mit Ausnahme von Küche und Bad ist die gesamte Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, ein eigener Kellerraum, Wäschekeller und Gemeinschaftsgarten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²2.981 €
