Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit Kamin, Balkon und Carport
60489, Rödelheim, Frankfurt am Main
•93 m² Wohnfläche
Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.903 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen auf zwei Ebenen, entspannte Stunden am Kamin und sonnige Nachmittage auf dem Südwest-Balkon: Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette in Frankfurt-Rödelheim verbindet ein besonderes Wohngefühl mit einer komfortablen und alltagstauglichen Ausstattung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerbereich und ein Carport-Stellplatz ergänzen das attraktive Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Laden Sie sich das vollständige Exposé herunter und entdecken Sie weitere Informationen, Grundrisse und Impressionen dieser Maisonettewohnung. Diese Eigentumswohnung ist auch ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und zukunftsorientierte Investition suchen. Das Objekt ist solide vermietet. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren ist der bestehende Staffelmietvertrag: Dieser garantiert Ihnen von Vornherein planbare, automatische Mietanpassungen in festen Abständen. So ist Ihre Rendite effektiv gegen die Inflation abgesichert, ohne dass Sie regelmäßig Nachverhandlungen mit den Mietern führen müssen. Nachhaltige Bewirtschaftung und hoher Schutz vor Sonderumlagen. Auch die Bewirtschaftung der Immobilie ist absolut zukunftssicher aufgestellt. Das monatliche Hausgeld teilt sich in einen verbrauchsabhängigen Betriebskostenanteil und einen bewusst höher angesetzten Sparanteil auf. Die Eigentümergemeinschaft führt der Instandhaltungsrücklage fortlaufend namhafte Beträge zu. Für Sie als Käufer bedeutet diese vorausschauende Finanzplanung maximale Sicherheit: Die Substanz des Gebäudes wird kontinuierlich gestärkt, wodurch das Risiko unerwarteter Sonderumlagen für zukünftige Modernisierungen auf ein Minimum reduziert wird.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.903 €
