Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Gestaltungspotenzial
63179, Obertshausen
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.686 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im beliebten Stadtteil Hausen von Obertshausen erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Der gut geschnittene Grundriss bietet drei helle und großzügige Wohn- und Schlafräume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Belüftungsanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Küchenzimmer mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einem schönen Blick in die gepflegte Gartenanlage des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellschuppen im Hof. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung, während die Warmwasserversorgung über einen eigenen, gasbetriebenen Durchlauferhitzer erfolgt. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem effizienten Heizverhalten bei. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Der Innenausbau entspricht jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher die ideale Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Zuge einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die über die vergangenen Jahre aufgebaut wurde und zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes beiträgt. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit zeitnah bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss - 8-Familienhaus, Baujahr 1961 - ca. 70 m² Wohnfläche - separates Küchenzimmer mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Belüftungsanlage - großzügiger Balkon - eigener Abstellschuppen - eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung - eigener gasbetriebener Durchlauferhitzer - 2-fach verglaste Kunststofffenster - individuelles Renovierungspotenzial - solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft - bereits leerstehend # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hausen in Obertshausen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Hausen eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Obertshausen in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind die Städte Frankfurt am Main und Darmstadt schnell erreichbar, was Hausen besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut: Bus- und Bahnlinien verbinden Hausen direkt mit dem umliegenden Rhein-Main-Gebiet. Für Familien bietet Hausen eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Hausen ist damit der ideale Standort für alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 22 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 5,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12587Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis188.000 €
Preis pro m²2.686 €
