Charmante 3-Zimmer-Wohnung im schönen Friedenau
12161, Friedenau
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
5.950 €Baujahr
1928Über diese Immobilie
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Die klare, geschichtsträchtige Formensprache der Neuen Sachlichkeit und den klassischen Charme edler Altbaudetails. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre eigenen Wohnträume auf einer perfekten Leinwand zu verwirklichen. Abgerundet wird das Potenzial durch einen lichtdurchfluteten Südbalkon mit malerischem Blick ins Grüne. - Parkett- und Fliesenboden - Doppelkastenfenster mit Holzrahmen - Balkon mit Südausrichtung - Auf 3,5 Zimmer erweiterbar durch Unterteilung des großzügigen Bades # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedenau. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet den Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Plätzen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants um den Rüdesheimer Platz und den Südwestkorso, sowie ein Wochenmarkt verleihen dem Kiez eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Hauptverkehrsachsen sind die City West, die Schlossstraße sowie die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-030JAF-W-030JAFAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.950 €
