Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Obertshausen
63179, Obertshausen
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.491 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Start ohne aufwendige Neuanschaffung. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zum entspannten Frühstück, zu einer Kaffeepause oder zum Ausklang des Tages im Freien einlädt. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller beziehungsweise Fahrradraum sowie ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Das Wohnhaus weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf, wurde jedoch laufend gepflegt; die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Diese Wohnung verbindet eine angenehme Raumaufteilung, praktische Gemeinschaftsflächen und eine verkehrsgünstige Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.490,57 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Hausen ist ein beliebter Stadtteil von Obertshausen im Landkreis Offenbach und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und kurzen Wegen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und Wege für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte, wichtige Verkehrsachsen und der Flughafen Frankfurt komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region macht Hausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 182.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: T9QIRM0BAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²3.491 €
