Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
04105, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nordwest-Nordwest
•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
5.310 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese kompakte 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss bietet auf clever genutztem Raum ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Atmosphäre und Funktionalität legen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche, der Kochen, Wohnen und Genießen zu einem zusammenhängenden Lebensraum verbindet. Die Wohnküche ist so angeordnet, dass genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Sofazone bleibt, wodurch ein einladender Mittelpunkt des Alltags entsteht. Über den Wohnbereich gelangt man in das separate Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder privater Rückzugsraum anbietet. Die klare Anordnung von Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Gäste WC sorgt für kurze Wege und eine durchdachte Struktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick über die Dächer der Stadt, was der Wohnung eine ruhige, fast entschleunigende Stimmung verleiht. Das Wannenbad lädt zum Entspannen ein und ergänzt das Wohnkonzept um einen komfortablen, geschützten Ort für die persönliche Auszeit. Ein separates Gäste WC erhöht zusätzlich den Komfort, insbesondere wenn Besuch kommt oder das Homeoffice mit dem privaten Alltag zusammenspielt. Stilvolle Materialien und eine vollständig renovierte Ausstattung schaffen ein modernes, gepflegtes Ambiente, das sich harmonisch mit dem Charakter des denkmalgeschützten Hauses verbindet. Der Aufzug im Haus und ein vorhandener Kellerraum runden das Gesamtpaket ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Selbstnutzer, Singles oder Pendler. # Ausstattung • Sofort bezugfertig • Offene Wohnküche mit einladender Raumwirkung und Platz für Essen und Wohnen • Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort • Wannenbad plus separates Gäste WC für erhöhten Alltagskomfort • Vollständig renovierter Zustand mit gehobener Ausstattung und stilvollen Materialien • Dachgeschosslage im denkmalgeschützten Altbau mit Aufzug und Zugang zu einem Außenbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Zentrum-Nordwest zählt zu den begehrten Wohnlagen Leipzigs und verbindet zentrale Lage mit urbaner Gelassenheit. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer lebendigen Mischung aus Kultur, Kulinarik und Naherholung. Die Christianstraße liegt dabei besonders ruhig und charmant – eingebettet zwischen dem beliebten Waldstraßenviertel und dem grünen Rosental, das nur wenige Gehminuten entfernt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. In der Umgebung finden sich kleine Cafés, individuelle Läden und viel historisches Flair, das den Charakter des Viertels prägt. Auch die Innenstadt, der Leipziger Zoo und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Rad oder den nahegelegenen ÖPNV-Anbindungen. Zentrum-Nordwest und die Christianstraße bieten eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Geschichte und urbaner Vielfalt – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen mitten in Leipzig.Entfernungen: Flughafen 16,7 km Fernbahnhof 3,2 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.12.2017 - Gültig bis: 06.12.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CHRIS WE10NAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.000 €
Preis pro m²5.310 €
Wohnfläche42 m²
