Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südwestbalkon in Prenzlauer Berg
10119, Pankow - Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
8.315 €Baujahr
1860Über diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1860 verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer gefragten Lage in Berlin-Prenzlauer Berg. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch ihre klare, alltagstaugliche Raumstruktur. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und wird durch den vorhandenen Südwestbalkon besonders aufgewertet. Durch die Ausrichtung profitiert der Außenbereich vor allem am Nachmittag und Abend von angenehmer Sonneneinstrahlung und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine direkte Nutzung der Wohnung. Das Badezimmer ergänzt die Einheit um einen zentralen und praktischen Bereich. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Altbaucharme, Balkon und gefragter Wohnlage in Prenzlauer Berg. # Ausstattung • Etagenwohnung • Baujahr 1860 • Ca. 54 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 3. Obergeschoss von 5 • Einbauküche • Südwestbalkon • Kellerabteil • Gepflegter Zustand • Beliebte Wohnlage in Berlin-Prenzlauer Berg • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Christinenstraße in Berlin-Prenzlauer Berg, an der Grenze zum hippen Mitte. Das Umfeld zählt zu den lebendigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und einer gewachsenen Kiezstruktur bietet die Umgebung eine besondere Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kitas, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der Kollwitzkiez, der Helmholtzplatz sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote liegen in angenehmer Nähe und prägen den besonderen Charakter dieses Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege in Richtung Alexanderplatz, Mitte, Prenzlauer Berg und weitere Berliner Stadtteile. Damit verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Kiezgefühl und hoher Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 3808Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²8.315 €
