Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Düsseldorf-Oberbilk
40227, Düsseldorf - Oberbilk
•2.5 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.594 €Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**Beschreibung** Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf ca. 77,63 m² Wohnfläche ein attraktives und gut durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Tageslichtbad und einem ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut und zu Wohnzwecken umgewandelt, wodurch das ursprünglich aus zehn Wohneinheiten bestehende Gebäude auf insgesamt zwölf Wohneinheiten erweitert wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der mit rund 42 m² großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 10 m² große, in die Dachfläche integrierte Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit Funktionalität mit hohem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot mit dem vom Wohnzimmer aus zugänglichen Spitzboden, der über zwei große Dachflächenfenster verfügt. Dieser helle vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 wurden straßenseitig die Fenster im Schlafzimmer und im Badezimmer erneuert. Eine Maisonettewohnung mit besonderem Charme, attraktiver Dachterrasse, ideal für alle, die individuelles Wohnen mit einem großzügigen Raumgefühl und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. **Energieausweis** * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Energieträger: Gas * Energiepassart: Energieverbrauchsausweis * Gültig bis: 23.05.2028 * Endenergiebedarf: 140,0 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstelldatum: 23.05.2018 * Baujahr laut Energieausweis: 1938 **Ausstattung** Dachterrasse, Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Fliesen, Laminatboden, Teppich, Abstellkammer **Objektlage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Volksgarten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof macht Oberbilk zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. **Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben sind ca. Angaben, sie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Auftraggebern / Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr / Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, sowie die zu dem Objekt erhaltenen Informationen und Daten an Dritte ist nicht gestattet. **Käuferprovision** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Diese Gebühr entsteht ebenfalls in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. **Anbieter** Frenger Immobilien Erik Frenger An den Zweieichen 10 42799 Leichlingen Deutschland www.frenger-immobilien.de window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.594 €
