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Bungalow zum Kauf

41470, Rosellen

•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche•519 m² Grundstück

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

92 m²

Grundstück

519 m²

Preis pro m²

4.541 €

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Der freistehende Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnlage im Neusser Stadtteil Rosellerheide-Neuenbaum. Hier finden Sie Geborgenheit in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Haus ist seit Herbst 2025 nicht mehr bewohnt. Die Bilder zum Haus sind aus dieser Zeit. Die frühere Eigentümerin hat ab 1998 das Haus regelmäßig saniert und instandgehalten. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Eintreten und ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Dielenbereich. Von hier aus blicken Sie gleich in das Wohnzimmer mit großer Fensterfont und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Nebenan finden Sie die Küche, von der Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen können. Der Garten ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Sonniges Verweilen ist hier garantiert. Im Erdgeschoss findet sich natürlich das Gäste-WC und ein Duschbad aus den 90igern. Zwei Schlafzimmer runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet. Der Bungalow verfügt über ein gepflegtes Untergeschoss mit klassischem Partyraum und einer Sauna. Zudem finden Sie ein Hauswirtschaftraum mit Dusche. Besonders zu erwähnen sind die beiden Garagen. Eine gleich neben dem Haus und die andere Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Fazit: Wunderschönes Grundstück mit vollunterkellertem Bungalow. Geborgen und doch optimal versorgt leben als Paar, Single oder Kleinfamilie! Lage Das Haus liegt im südlichsten Stadtteil von Neuss in Rosellerheide-Neuenbaum und ist durch den nahegelegenen Mühlenbusch sowie das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden auch einer der grünsten Ortsteile von Neuss. Ausgiebige Spaziergänge durch die Wälder und Fahrradtouren zum historischen Kloster Knechtsteden können hier zu Ihrem entspannten Alltag werden! Trotz dieser Ländlichkeit in Stadtrandnähe sind Sie gut versorgt! Für den täglichen Bedarf befinden sich Apotheken, verschiedene Ärzte, Banken, Metzger, mehrere Bäcker, Restaurants und vieles mehr vor Ort. Der 2011 eröffnete REWE-Markt ist lediglich 7 Fußminuten von Ihnen entfernt. In den Nachbarort Neuss-Allerheiligen gelangen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Hier gibt es neben weiteren Lebensmitteldiscountern auch eine sehr gute Bahnanbindung zu den großen Städten Neuss, Köln und Düsseldorf. Zieht es Sie einmal in das Stadtzentrum von Neuss oder der umliegenden Städte, eignet sich dort die direkte Anbindung mit der S11. Kindergärten und Grundschule befinden sich weiter im Norden von Neuenbaum und in den umliegenden Ortsteilen. Verschiedene weiterführende Schulen, wie beispielsweise in Neuss und Dormagen, sind bequem mit Bus und Bahn (S11) zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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