Bungalow zum Kauf
21149, Neugraben-Fischbek
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•927 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
927 m²Preis pro m²
4.992 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Es ist die besondere Kombination aus zurückgezogener Lage, erhöhter Positionierung und repräsentativer Architektur, die diesem Haus bereits bei der Ankunft einen eigenständigen Charakter verleiht. In der Thiemannstraße in Hamburg-Neugraben-Fischbek präsentiert sich das eingeschossige Wohnhaus angenehm zurückgesetzt auf einem rund 927 m² großen Grundstück. Über eine gepflasterte Auffahrt, die hinter einem Holztor beginnt und durch den gepflegt angelegten Vorgarten hinauf zum Haus führt, erschließt sich das Grundstück auf nahezu inszenierte Weise. Garage und zusätzliche Stellmöglichkeit davor fügen sich selbstverständlich in dieses Gesamtbild ein.Architektonisch folgt das ursprünglich 1960 errichtete und im Jahr 2000 erweiterte Haus den Vorzügen des Wohnens auf einer Ebene, geht in seiner Wirkung jedoch deutlich über die eines klassischen Bungalows hinaus. Die erhöhte Lage, großzügige Fensterflächen, ausgewählte Materialien und die weitläufige Einbettung in das Grundstück verleihen der Immobilie eine bemerkenswert repräsentative Präsenz.
Dabei verbindet die Lage ein hohes Maß an Privatheit mit einem besonderen Naturbezug. Bereits nach einem kurzen Spaziergang öffnet sich die Landschaft der Fischbeker Heide - ein reizvoller Kontrast zur urbanen Zugehörigkeit Hamburgs und ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Wohnqualität dieses Standorts.
...stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und entdecken Sie die vollständige Objektbeschreibung im Exposé! Lage Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Fischbek. Der Stadtteil zählt zu den grünen Wohnvororten im Hamburger Süden und ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Einfamilienhäusern und der besonderen Nähe zur Natur.
Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Fischbeker Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs. Auf rund 763 Hektar verbinden sich weitläufige Heideflächen, Wälder und abwechslungsreiche Landschaften zu einem außergewöhnlichen Naherholungsgebiet. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich hier unmittelbar mit dem Alltag verbinden - ein besonderer Wohnwert für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Wochenmarkt sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld von Neugraben-Fischbek. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Der S-Bahnhof Fischbek liegt im Stadtteil und bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz.
Die Verbindung aus gewachsener Wohnlage, außergewöhnlicher Naturnähe und guter Infrastruktur macht Fischbek zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge Hamburgs mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.
Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 20.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 19.78, Distanz zum Bus: 1.04
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.992 €
