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Bungalow zum Kauf

12277, Marienfelde

•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

86 m²

Grundstück

460 m²

Preis pro m²

3.709 €

Baujahr

1946

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Manche Immobilien sind fertig. Andere warten darauf, neu gedacht zu werden.
Dieser massiv errichtete, eingeschossige Bungalow aus dem Jahr ca. 1946 bietet auf einem ca. 460 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Marienfelde eine interessante Grundlage für diejenigen, die nicht nach einem Haus "von der Stange", sondern nach einem Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

Das Wohnhaus verfügt überschlägig über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und wurde ca. Anfang der 1980er-Jahre durch einen großzügigen Anbau erweitert. Insgesamt stehen drei Zimmer sowie Küche, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse.
Die Raumaufteilung weist dabei einen durchaus individuellen Charakter auf: Von der Diele erschließen sich zwei miteinander verbundene Zimmer. Von dem kleineren der beiden Zimmer besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer, das zusätzlich über die Küche erreichbar ist. Am Ende der Diele befindet sich ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung und technische Anlagen entsprechen in weiten Teilen nicht mehr heutigen Standards. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen. Auch die vorhandenen Fenster stammen aus unterschiedlichen Bau- und Modernisierungsphasen.
Ein kleiner Kellerbereich, der ausschließlich über eine Außentreppe erreichbar ist, ergänzt das Haus. Hier befinden sich unter anderem technische Anschlüsse sowie kleinere Abstell- bzw. Vorratsflächen.

Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst: Als Eckgrundstück bietet es Gartenflächen rings um das Haus. Der vorhandene Baumbestand und die gewachsene Begrünung verleihen dem Grundstück einen angenehm grünen Charakter.

Sanieren, erweitern oder neu denken: Das bestehende Haus richtet sich insbesondere an alle mit Vorstellungskraft und Freude an einem individuellen Projekt. Denkbar ist eine umfassende Sanierung des Bestandshauses. Ebenso kann geprüft werden, ob sich die bestehende Bausubstanz im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben beispielsweise durch eine Erweiterung oder Aufstockung weiterentwickeln lässt.
Und sollte am Ende doch der Wunsch nach einem vollständigen Neubeginn überwiegen, bietet auch das Grundstück hierfür interessante Perspektiven: Nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise. Ausgewiesen sind zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,2 sowie eine GFZ von 0,4. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 460 m² entsprechen diese Kennzahlen rechnerisch einer Grundfläche von bis zu ca. 92 m² und einer Geschossfläche von bis zu ca. 184 m².

Ob liebevolle Sanierung, kreative Weiterentwicklung oder ein vollständiger Neubeginn, dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, den eigenen Wohntraum nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Angaben zu möglichen baulichen Veränderungen und zur Bebaubarkeit beruhen auf den vorliegenden Planunterlagen und stellen keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Die konkrete Zulässigkeit eines Vorhabens ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Lage Dieses Eckgrundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen der Hauptstadt.
Für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Grün- und Freiflächen ringsherum bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Marienfelde mit der Linie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung über Südkreuz in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend erschließen verschiedene Buslinien, darunter M77 und 283, den Ortsteil und schaffen unter anderem Anschluss in Richtung Alt-Mariendorf mit der U-Bahnlinie U6 sowie nach Steglitz. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Berliner Umland gut erreichbar.
Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen, grünen Einfamilienhauslage mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Hauptstadt. Ein attraktives Umfeld für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Weitere Informationen Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1946. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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