Bungalow zum Kauf
42799
•5 Zimmer•146 m² Wohnfläche•980 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
146 m²Grundstück
980 m²Preis pro m²
6.075 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines klassischen Bungalows mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Der freistehende Bungalow über zwei Ebenen aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Leichlingen, ruhig gelegen am Kopfende eines verkehrsberuhigten Wendehammers. Die besondere Lage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon. Er eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über die Umgebung. An klaren Tagen reicht die Aussicht bis nach Leverkusen und Dormagen. Vor allem an Silvester bietet sich hier ein außergewöhnlicher Logenplatz mit einem faszinierenden Blick auf die Feuerwerke der Region. Anders als viele Immobilien dieser Baujahre präsentiert sich dieses Haus als umfassend modernisiertes, stilvolles und repräsentatives Zuhause. In den Jahren 2018 bis 2025 wurde der Bungalow mit hohem Qualitätsanspruch und unter Einbindung einer energetischen Beratung sowie eines Architekten und eines Statikers umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Erneuerung der gesamten Elektrik, des Daches sowie sämtlicher Fenster, kombiniert mit hochwertigen Parkettböden und einem besonders robusten Industrieparkett, unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard dieser Immobilie. Die energetische Optimierung mit einer 20 cm starken Dachdämmung sowie weitere Modernisierungen sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Bitte sehen Sie hierzu auch unsere Aufstellung zu den neuesten Sanierungsmaßnahmen. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch die erneuerte Haustüranlage, eine Klingel mit Gegensprechanlage sowie Kamera, die neu gestaltete Terrasse, die integrierte Balkon-Solaranlage sowie den im Jahr 2025 installierten Kamin im Wohnzimmer, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zwei Garagen, die freistehende Bauweise und die ruhige Lage runden dieses besondere Angebot ab – ein ideales Zuhause für Menschen, die die Wertigkeit eines klassischen Bungalows schätzen, ohne auf moderne Ausstattung und Komfort verzichten zu wollen. Seit 2019 ist die Immobilie vermietet und präsentiert sich stilvoll und hochwertig. Lage Wohnen in bevorzugter Lage von Leichlingen Der sanierte Bungalow befindet sich in der beliebten und gewachsenen Vogelsiedlung von Leichlingen, ruhig gelegen am Kopfende eines verkehrsberuhigten Wendehammers. Diese besondere Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Leichlingen in wenigen Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten oder fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie das Frei- und Hallenbad. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Leichlingen, die „Blütenstadt“ am Fuße des Bergischen Landes, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Mit knapp 30.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, bewahrt sich gleichzeitig aber ihren charmanten, dörflichen Charakter – nicht umsonst sagen viele Einheimische noch heute: „Ich gehe ins Dorf.“ Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der traditionelle Obstmarkt mit seiner über 100-jährigen Geschichte. Hier präsentieren regionale Erzeuger ihre vielfältigen Produkte und laden zum Genießen und Verweilen ein. Der regelmäßig mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt im Brückerfeld ist zudem ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Vom zentral gelegenen Busbahnhof in Leichlingen bestehen gute Verbindungen nach Opladen, Leverkusen, Köln und Solingen. Zusätzlich verkehrt ein Schnellbus in Richtung Köln. Der Bahnhof Leichlingen bietet mit der Regionalbahn RB 48 eine komfortable Anbindung im Halbstundentakt Richtung Köln Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 23 Minuten) sowie nach Wuppertal. Für Pendler ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Die Autobahnen A3 in Richtung Köln/Frankfurt sowie Düsseldorf/Wuppertal und die A542 mit Anschluss an die A59 Richtung Köln und Düsseldorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Leichlingen verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorzüge des Bergischen Landes genießen und gleichzeitig schnell die umliegenden Metropolen erreichen möchten. Weitere Informationen Sonstiges - Grundsteuer 2026: 956,75 Euro - Das gesamte Objekt - einschließlich Einliegerwohngung - ist seit 2022 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 20.700 Euro - Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf einen Blick (2018-2025) in Zusammenarbeit mit einem Architekten, Energieberater und Statiker: - Heizungsleitungen - Elektrik - Frisch- und Abwasserrohre - Verlegung Regenwasser an Abwasserkanal - Flachdachsanierung - Fenstererneuerung - Haustüranlage - Heizkörper - Fliesenarbeiten - Malerarbeiten - Sanierung Balkon - Schornsteinverlängerung - neuer Ofenanschluss - Dachentwässerung Pergola - Balkonspeier - neuer Gartenzaun - Terrassen- und Wegarbeiten - Balkonsolar - Sanierung Außenwände Nach Rücksprache mit einer Energieberaterin wurde bestätigt, dass ausreichend Platz für die Installation einer Wärmepumpe vorhanden ist. Der vorgesehene Aufstellraum befindet sich unmittelbar neben dem bestehenden Heizungskeller, sodass die vorhandenen Anschlüsse ohne größeren Aufwand weitergenutzt werden können. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²6.075 €
Wohnfläche146 m²
