Bungalow zum Kauf
61350, Anspacher Straße, Bad Homburg
•5 Zimmer•172 m² Wohnfläche•647 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
172 m²Grundstück
647 m²Preis pro m²
4.297 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Homburg, erwartet Sie dieser großzügige Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem ca. 647 m² großen eingewachsenen Grundstück. Der Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare oder alle, die auch langfristig ohne Treppen wohnen möchten. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine 19 m² großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohn-Essbereich mit einem herrlichen Blick in den idyllischen Garten und lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das Haus ist auf dem Grundstück so positioniert, dass sich der Großteil der Grundstücksfläche als Garten hinter dem Haus konzentriert. Dies betont die direkte Verbindung von Wohnen, Terrasse und Grünfläche. Das Souterrain verfügt über einen zusätzlichen, separaten Zugang von außen. Hier befinden sich ein weiterer heller Raum, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank der Kombination aus interner Treppe und eigenem Eingang bietet dieses Objekt maximale Flexibilität Es eignet sich ideal als ungestörtes Homeoffice oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten, bei den Wohnen und arbeiten perfekt getrennt werden können. Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über Parkplatzprobleme brauchen Sie künftig nicht mehr nachdenken, denn zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Damit ist auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf. Im Bereich der Kirdorfer Straße befindet sich eine kleine, Einkaufs- und Versorgungsstruktur. Die Lage besticht durch die perfekte Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnviertel und der direkten Nähe und fließendem Übergang zur Bad Homburger Innenstadt. Dort spiegelt sich das pulsierende Stadtzentrum in der Louisenstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants wider. So können Sie aus beidem von einer hervorragenden Lebensqualität profitieren. Besonders reizvoll ist zudem das Naherholungsgebiet mit Streuobstwiesen und viel Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Auch der nahegelegene Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Weitere Informationen Neben dem bestehenden, voll unterkellerten OKAL-Bungalow aus dem Jahr 1971 bietet das Grundstück auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung. Eine mögliche Projektierung kann interessierten Kaufinteressenten in einem separaten Exposé gerne näher vorgestellt werden.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²4.297 €
