Bungalow im Dichterviertel - Stockum mit uneinsehbarem Garten und Swimmingpool im Haus
40474, Düsseldorf
•239 m² Wohnfläche•705 m² Grundstück
Wohnfläche
239 m²Grundstück
705 m²Preis pro m²
7.490 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus in Top-Lage im Dichterviertel in Stockum wurde im Jahr 1969 erbaut. Freistehende, große Bungalows, umgeben von gepflegten Gärten, nette, ruhige Nachbarschaften und trotzdem U-Bahn, Messe und alle Vorteile des innerstädtischen Lebens direkt vor der Tür. Während Sie bereits den Trubel der Landeshauptstadt vergessen und gemütlich durch die kleine Wohnstraße schlendern, sind Sie umgeben von eingeschossigen Häusern ähnlichen Baujahres und ähnlicher Größe wie der hier angebotene Bungalow. Ihr neues Refugium begrüßt Sie mit einer hellen Eingangsfront. Von der Straße lässt sich kaum erahnen, welch helles und großzügig geschnittenes Haus sich hinter den Mauern befindet. Transparenz von der ersten Sekunde an – eintreten in das Haus und bis in den Garten sehen: Die gesamte Flucht wurde mit Glastüren mit schwarz lackierten Klavierlack-Rahmen zur Unterteilung der einzelnen Räume gestaltet. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet, mit einem offenen Kamin und großen Glasfronten. Urlaub in den eigenen vier Wänden erhält bei diesem Haus eine ganz neue Bedeutung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit einem kleinen Teich, Außendusche, Terrassen und hoher Randbepflanzung, die keine neugierigen Blicke zulässt. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich das Schwimmbad mit angeschlossenem Wintergarten und Blick in den Garten. Im Sommer öffnen Sie diesen und können sich direkt vom Sonnenbad auf der Südwestterrasse in Ihrem eigenen Swimmingpool abkühlen. In einem Holzgartenhaus befinden sich außerdem eine finnische Sauna sowie eine Dampfsauna. Ca. 271 m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche – viele Raumaufteilungen sind somit denkbar. Momentan gibt es im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und ein großes Bad, ein Arbeitszimmer, separat von der Eingangsdiele erreichbar, dazu ein Gäste-WC und selbstverständlich die Küche. Im Untergeschoss (Nutzfläche) befinden sich ein Studio, eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang (ca. 41 m²) sowie ein Hobbybereich mit ca. 33 m² und Tageslicht. Diese Flächen sind in den 271 m² ebenfalls enthalten. Auf Wunsch beraten wir Sie gerne, auf welche Art Sie das umfangreiche Platzangebot für sich am besten nutzen können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 239 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.790.000 €
Preis pro m²7.490 €
