BUNGALOW | 248m² FLÄCHE EG+UG | 600m² GRUNDSTÜCK | PROVISIONSFREI
41564, Kaarst
•6 Zimmer•144 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
144 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
5.688 €Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieser besondere Bungalow in begehrter Lage von Kaarst bietet auf zwei Ebenen rund 248 m² Gesamtfläche und kombiniert modernes Wohnen im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. ▶ WOHNEN MIT WEITE & KOMFORT Die großzügige Eingangshalle führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit Essplatz und Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie das barrierearme Badezimmer mit Walk-in-Dusche bieten einen komfortablen, privaten Rückzugsbereich auf einer Ebene. ▶ UNTERGESCHOSS: ZWEITE WOHN- UND ARBEITSEBENE Das voll ausgebaute Untergeschoss (ca. 124 m², Deckenhöhe ca. 2,20 m) bietet helle Räume in Souterrain-Qualität. Die zwei großzügigen Haupträume eignen sich ideal als ruhiges Arbeitszimmer/Homeoffice sowie als zusätzlicher Wohn- oder Medienraum. ▶ AUSSENBEREICH Der Garten ist durch eine Gabioneneinfassung blickgeschützt. Die Sonnenterrasse hat eine optimale Ausrichtung mit Sonne bis in den Abend. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Außenstellplatz gehören dazu. ▶ UMFANGREICH SANIERT, MODERNISIERT & ERNEUERT • Flachdach saniert • Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert • 3-fach verglaste Sicherheitsfenster im Erdgeschoss (RC2) • Aluminium-Sicherheitshaustür (RC3) • Fußbodenheizung im gesamten EG • Elektroleitungen inkl. Hauptverteilerschrank erneuert • Energetische Fassadendämmung, Dämmung der Geschossdecke und der Kelleraußenwände • Badezimmer und Gäste-WC saniert • Innenwände im EG neu verputzt • 2-fach verglaste Fenster im UG • Abwasserleitungen erneuert • Grundstückseinfriedung mit Gabionenzaun ▶ ECKDATEN & ENERGIE • Objektart: Einfamilienhaus / Bungalow • Wohnfläche (EG nach WoFlV): 144 m² • Untergeschoss: ca. 124 m² wohnlich ausgebaute Fläche in Souterrain-Qualität (Deckenhöhe ca. 2,20 m) – u. a. genutzt als Arbeits- und zweiter Wohnbereich • Grundstück: ca. 600 m² • Sonnenterrasse: ca. 73 m² • Einzelgarage: 17 m² + zusätzlicher Stellplatz • Baujahr Gebäude: 1970 • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 89,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: C • Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Baujahr Wärmeerzeuger: 2021) ▶ LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Kaarst mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in direkter Umgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Makleranfragen sowie Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. —————————————————————————————— Bungalow, L-Bungalow, Einfamilienhaus, Haus kaufen, Kaarst, Kaarst-Vorst, Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, kernsaniert, modernisiert, bezugsfertig, freistehend, Wohnen auf einer Ebene, barrierearm, Fußbodenheizung, Vollkeller, unterkellert, großer Keller, Hobbyraum, Homeoffice, Garten, Sonnenterrasse, Terrasse, Garage, Stellplatz, Familienhaus, Eigentum, Immobilie, Haus mit Garten, offene Küche, Kochinsel, Ankleidezimmer, Walk-in-Dusche, Tageslichtbad, gepflegtes Haus.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 144 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis819.000 €
Preis pro m²5.688 €
