Brandis: innerstädtisch gelegen mit großem Garten, sofort einzugsbereit
04821, Brandis
•5 Zimmer•132 m² Wohnfläche•863 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
863 m²Preis pro m²
1.280 €Baujahr
1910Über diese Immobilie
Diese im Jahr 1910 errichtete Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. In den Jahren 1997/98 wurde das Objekt umfassend saniert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für die Wärmeversorgung. Für zusätzliche Behaglichkeit und ein besonderes Wohnambiente steht im Erdgeschoss ein Berliner Ofen zur Verfügung. Ein weiteres Merkmal des Hauses sind die massiven, ca. 70 cm starken Wände im Erdgeschoss und teilweise geringe Deckenhöhen, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer wurde 2025 erneuert und bietet mit Whirlpool und Dusche modernen Komfort. Im Dachgeschoss bildet ein großzügiger Flur den Mittelpunkt dieser Etage. Darüber hinaus stehen hier eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Verschlungene Pfade und strukturierte Heckenbereiche bieten sichtgeschützte Nischen. Hochbeete, eine Feuerstelle, Terrasse und all dies in absoluter Ruhe versprechen Erholung pur. Die Zufahrt in das Grundstück erfolgt komfortabel durch ein elektrisches Hoftor. Unter dem vorhandenen Carport finden zwei Fahrzeuge Platz. Darüber hinaus gehören ein Fahrradschuppen und eine Werkstatt zum Anwesen und schaffen praktische Abstell- und Arbeitsflächen. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zusammenspiel aus historischem Gebäude, erfolgten Modernisierungen, großzügigem Grundstück und praktischen Nebengebäuden macht das Anwesen insbesondere für Interessenten attraktiv, die Wert auf Individualität, Raum und Privatsphäre legen. # Ausstattung Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus: ca. 10 m² Bad: ca. 3 m² Flur: ca. 9 m² Schlafzimmer: ca. 15 m² Ankleide: ca. 6 m² HWR: ca. 13 m² Bad ca. 14 m² Dachgeschoss: Flur/Essdiele: ca. 8 m² Wohnzimmer: ca. 16 m² Kinderzimmer: ca. 14 m² Küche: ca. 13 m² Vorratsraum: ca. 3 m² Arbeitszimmer: ca. 3 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 863 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet. Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,1 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 3,5 km # Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260827KAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²1.280 €
