Bogenhausen A-Lage: Schlüsselfertige Kapitalanlage ohne Kompromisse, sofort ertragsfähig
81677,
Zaubzerstrasse, München
•36 m² Wohnfläche
Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
10.250 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wer in München in Immobilien investiert, kennt das Problem: Entweder stimmt die Lage nicht, oder die Ausstattung, oder beides. Dieses Apartment in der Zauberstraße in Bogenhausen ist eine der seltenen Ausnahmen. 36 Quadratmeter in einer der wertstabilsten Lagen der Stadt. Vollständig saniert, hochwertig möbliert mit maßgefertigten Schreinereinbauten, komplett ausgestattet und sofort ertragsfähig. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen bis Ende Juli 2026. Ab August liegt die Verfügung vollständig beim neuen Eigentümer. Was dieses Apartment von klassischen 1-Zimmer-Einheiten unterscheidet: eine eigene, vollständig eingerichtete Küche in einem separaten Raum inklusive Waschmaschine, hochwertige Schreinerarbeiten die den Raum intelligent gliedern und maximalen Stauraum schaffen, sowie ein durchgängiges Designkonzept das sich in jedem Detail zeigt. Kein Kompromiss, keine halben Lösungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was langfristig Planungssicherheit bei den Energiekosten bietet und von zukünftigen Mietern zunehmend aktiv nachgefragt wird. Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradkeller. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 228 Euro monatlich. Ein Objekt das keine Geduld erfordert, sondern sofort funktioniert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²10.250 €
