Bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Gestaltungsfreiraum nahe City & Taunus
60488, Frankfurt am Main - Praunheim
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.806 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In Frankfurt am Main erwartet Sie ein Apartment mit ca. 61,44 m² Gesamtfläche und 57,22 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, welches Ihnen dank Aufzug und einer eigenen Ost-Loggia sonnige Morgenstunden garantiert. Diese Wohnung bietet eine seltene Chance, ein stilvolles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu veredeln. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl, während der Blick ins Grüne und auf das Umfeld eine ruhige, urbane Atmosphäre vermittelt. Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche sowie einem Gäste-WC verbindet sie praktische Details mit Potenzial für gehobene Modernisierung. Ein eigener Kellerraum ergänzt den Komfort, die zentrale Ölheizung sorgt für solide Versorgung. Ein elegantes Refugium mit Entwicklungsspielraum in begehrter Stadtlage: ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und die Freiheit einer exklusiven Neugestaltung legen. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 4,22 m² # Lagebeschreibung In dieser begehrten Frankfurter Lage richtet sich das Angebot an Käufer, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit direkter City-Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind im direkten Umfeld komfortabel erreichbar. Ein herausragendes Privileg dieser Adresse ist die absolute Unabhängigkeit vom eigenen PKW im Alltag. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bringt Sie mit den Linien U6 und U7 in kürzester Zeit mitten ins Frankfurter Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt sind über das hervorragende ÖPNV-Netz oder bequem mit dem Auto zügig erreichbar. Perfekt für stressfreie Mobilität und internationale Reisen ohne Parkplatzsorgen. Wer für den Arbeitsweg dennoch auf das Auto setzt, profitiert von der strategisch hervorragenden Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahnnetz (A66 und A5) und sind somit optimal an die gesamte Rhein-Main-Region angebunden. Für Freizeit und Erholung liegt das idyllische Niddatal mit dem weitläufigen Niddapark quasi direkt nebenan und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Das besondere Plus dieser Immobilie ist die seltene Kombination aus direkter Großstadtnähe, erstklassiger verkehrstechnischer Flexibilität in alle Richtungen sowie einer herrlich entspannten Wohnatmosphäre im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.02.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049WI8-W-049WI8Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.806 €
