Bezugsfreie und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nähe U-Bhf Hönow

12627, Hellersdorf

•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

60 m²

Preis pro m²

3.314 €

Baujahr

1991

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als solide Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein klassisches Treppenhaus. Bereits beim Betreten fällt der klar strukturierte Zuschnitt auf, durch den die Räume sinnvoll voneinander getrennt und zugleich kurze Wege geschaffen werden. Vom Wohnungsflur aus sind die einzelnen Zimmer direkt zugänglich, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durchgehende Schrankelemente, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum schaffen eine praktische Grundlage für den Alltag. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zweckmäßige Beleuchtung, praktische Ablageflächen und ein Stellplatz für die Waschmaschine ergänzen die Ausstattung. Zu den weiteren Merkmalen zählen eine Zentralheizung mit kostengünstiger Fernwärme sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, klarer Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen. # Ausstattung - großzügige Wohnung - Wohnfläche ca. 60 m² - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne - Küche als Einbauküche mit elektrischen Geräten ausgestattet - Balkon zum begrünten Innenhof - Keller vorhanden - Hausgeld monatlich beträgt 176,38 € - Parkplatzmöglichkeit vor der Haustür # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.314,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, im Umfeld von Hönow und der Louis-Lewin-Straße. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten urbanen Infrastruktur. Das Quartier präsentiert sich geordnet und angenehm übersichtlich, während kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr für hohen Alltagskomfort sorgen. Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Supermärkte befinden sich in etwa 600 m Entfernung, Restaurants sind nach ca. 800 m und Ärzte bereits nach rund 700 m erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kitas, die bereits nach etwa 280 m erreichbar sind. Das Einkaufszentrum HEP liegt zudem nur ca. 850 m entfernt. Das Einkaufszentrum Helle Mitte liegt ca. 2 km entfernt und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote, darunter Fitnessstudios. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre unmittelbare Nähe zum Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Hönower Weiherkette“ mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Die U-Bahnhöfe Hönow und Louis-Lewin-Straße sind fußläufig erreichbar und ermöglichen über die U-Bahn-Linie U5 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität im näheren Umfeld. Auch für den Individualverkehr ist die Lage verkehrsgünstig. Die Autobahn A10 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle in etwa sechs Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Berliner Umland sowie das überregionale Straßennetz. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) beträgt etwa 35 Minuten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Verkehrsanbindung und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs aus. Wohnungsnahe Grünflächen ergänzen das Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-30 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 30589 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis200.000 €

Preis pro m²3.314 €

Ab 600 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren