Bezugsfreie, umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Ottobrunn
85521, Ottobrunn
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.155 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten sowie funktionalen Raumaufteilung. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf auf und kann nach dem Kauf direkt genutzt werden. Der helle Eingangsbereich bietet dank einer zusätzlichen Nische praktische Möglichkeiten für weiteren Stauraum. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich besonders für entspannte Stunden in der Abendsonne eignet. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und verschiedene Kleiderschranklösungen. Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC – ideal für den täglichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche mit Fenster ist praktisch und durchdacht eingerichtet. Zur Ausstattung gehören ein Vollwaschautomat der Marke Bosch sowie ein Einbauherd von Bauknecht. Für komfortables und sicheres Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 30.000 € erworben werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 10 m² großes Speicherabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Ottobrunns persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.155 €
