Bezugsfreie Maisonette-Wohnung, 3 Zimmer-Altbau im Herzen Soldiner kiez!
13359, Koloniestraße, Mitte - Wedding
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.051 €Baujahr
1892Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Koloniestraße 139 blickt auf eine über 130-jährige Geschichte zurück. Das im Jahr 1892 errichtete Mehrfamilienhaus ist ein Zeugnis der historischen Berliner Wohnbebauung und prägt mit seinem klassischen Erscheinungsbild den Charakter der Liegenschaft. Das Gebäude erstreckt sich über vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss und umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten. Die 1 bis 6 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 34 m2 bis 132 m2 und bieten damit einen vielseitigen Wohnungsmix. Das Angebot reicht von kompakten Einheiten bis hin zu großzügig geschnittenen Wohnungen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Mit seiner historischen Bausubstanz, den unterschiedlichen Wohnungsgrößen und seinem klassischen Berliner Erscheinungsbild bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die vielseitigen Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und sprechen ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen an. Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet Soldiner Straße. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Juni 2018. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen. # Lagebeschreibung Berlin-Gesundbrunnen verbindet gewachsene Kiezstrukturen mit urbaner Vielfalt und überraschend vielen grünen Rückzugsorten. Die Koloniestraße 139 liegt im nördlichen Teil des Ortsteils, eingebettet in den Soldiner Kiez und zugleich unweit der vielfältigen Angebote rund um den Gesundbrunnen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Schillerpark, der Volkspark Humboldthain sowie der Bürgerpark Pankow bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S- und U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Weitere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. So vereint die Koloniestraße 139 urbanes Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und grüne Erholungsmöglichkeiten in Berlin-Gesundbrunnen. # Sonstiges *Bezugsfrei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.04.2025 - Gültig bis: 23.04.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS139_WE19 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1892. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²4.051 €
