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Bezugsfreie Balkonwohnung mit Fahrstuhl in der Kollwitzstraße

10435, Kollwitzstraße, Berg

•70 m² Wohnfläche

Bezugsfreie Balkonwohnung mit Fahrstuhl in der Kollwitzstraße in Berg

Wohnfläche

70 m²

Preis pro m²

7.714 €

Baujahr

1875

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines, um 1876 errichteten Gartenhauses in der begehrten Kollwitzstraße. Die Lage vereint eine sehr zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, da die Ausrichtung vollständig zum geschützten Hinterhof erfolgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet eine freundliche Belichtung sowie einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet ein funktional geschnittener Flur. Von hier aus erschließen sich auf der linken Seite ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige Einbauküche, die technisch voll ausgestattet ist und über Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld sowie eine Dunstabzugshaube verfügt. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Lichtqualität und eine freundliche Wohnatmosphäre. Links und rechts des Wohnzimmers schließen sich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer an, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Trennwände zu den Schlafzimmern sind nicht tragend ausgeführt, wodurch sich der Grundriss bei Bedarf flexibel und unkompliziert an individuelle Wohnkonzepte anpassen lässt.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Rollstuhlgerecht

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1875. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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