Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – modernisiert
45891, Wirknerstraße, Gelsenkirchen
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
1.827 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellfläche. Zu den Ausstattungs-Highlights zählen die bereits durchgeführten Modernisierungen: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2012, ein 3-fach verglastes Balkonfenster, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne aus 2018 sowie eine Einbauküche aus 2018. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug. Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine kurzfristig nutz- bzw. vermietbare Wohnung suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.827 €
