Bezugsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Hinterhaus von Wedding
13347, Wedding, Berlin
•43 m² Wohnfläche
Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.000 €Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bezugsfrei präsentiert sich diese sehr gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² als ruhiger Rückzugsort im Berliner Wedding. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss des Hinterhauses eines im Jahr 1905 errichteten Altbaus, der 2015 kernsaniert wurde. Die historische Architektur des Hauses trifft damit auf einen umfassend erneuerten Gebäudezustand, während die zurückgezogene Hoflage ein angenehm geschütztes Wohngefühl vermittelt. Der klar geschnittene Wohn- und Schlafraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Auf der vorhandenen Fläche lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten sinnvoll voneinander abgrenzen, ohne den offenen Charakter des Raumes zu verlieren. Gepflegte Dielen verleihen ihm Wärme und unterstreichen den Altbaucharakter. Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster erweitern den Raumeindruck und schaffen eine enge Verbindung zum ruhigen Innenhof. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung unmittelbar nach dem Einzug. Der sehr gepflegte Zustand bietet eine verlässliche Grundlage für die eigene Einrichtung, ohne dass vor dem Einzug umfangreiche Arbeiten im Vordergrund stehen. Ein eigener Kellerraum ergänzt die ca. 43 m² Wohnfläche um praktische Abstellmöglichkeiten und hält den Wohnbereich frei von Dingen, die nicht täglich benötigt werden. Für das Gebäude ist die Energieeffizienzklasse C ausgewiesen. Die Wohnung befindet sich zudem im sozialen Erhaltungsgebiet Leopoldplatz, das den städtebaulichen und sozialen Rahmen des Quartiers prägt. Mit ihrer Bezugsfreiheit, der ruhigen Hinterhauslage und dem gepflegten Erscheinungsbild richtet sich die Wohnung besonders an Singles, Berufspendler oder Käufer, die einen kompakten Berliner Wohnsitz suchen. Die Verbindung aus klassischem Dielenboden, bodentiefen Fenstern, vorhandener Küche und der Kernsanierung des Hauses im Jahr 2015 schafft ein stimmiges Gesamtbild für Menschen, die urban leben und sich zugleich bewusst zurückziehen möchten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²5.000 €
