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Bezugsfrei mit Innenhofterrasse - Stilvolle Ruheoase in kernsaniertem Altbau
10249, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
•2.5 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.284 €Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Terrasse, geschützter Innenhof und hochwertiges Fischgrätparkett verbinden ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in Friedrichshain. • Terrasse im geschützten Innenhof • Spielplatz im Innenhof • Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 10 m² Terrasse • Kita unmittelbar an der Adresse • Energieausweisklasse B für energiebewusstes Leben • Zweiter Raum durch Schiebetür mit der Wohnküche verbunden • Kurze Wege zu Tram, Einkauf und medizinischer Versorgung • Stilvolles Bad mit Wanne und Dusche • Geräumiger Abstellraum mit Erhöhung für die Waschmaschine Senden Sie uns gerne eine Anfrage und buchen Sie sich direkt einen Besichtigungstermin für diese Wohnung. MICRO-FAQ Q1: Ist die Wohnung bezugsfrei? A1: Ja, die Wohnung ist bezugsfrei. Q2: Gibt es einen privaten Außenbereich? A2: Ja. Zur Wohnung gehört eine ca. 10 m² große Terrasse im geschützten Innenhof. Q3: Ist eine Einbauküche vorhanden? A3: Ja, eine Einbauküche wird mitverkauft. Q4: Wie ist das Badezimmer ausgestattet? A4: Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Q5: Wann wurde die Wohnung saniert? A5: Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert und verbindet nun Altbaucharme und moderne, hochwertige Ausstattung. # Ausstattung Wohnen: 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoss, hochwertiges Fischgrätparkett, kernsaniert 2020 Küche: Offene Wohnküche mit Schiebetür zum zweiten Zimmer Bad: Wanne und Dusche in geräumigem Bad Outdoor: Terrasse, ca. 10 m², direkter Zugang zum geschützten Innenhof mit Spielplatz Sonstiges: Rollläden an allen Fenstern, Abstellraum mit Erhöhung für Waschmaschine & Trockner Die Einbauküche und einige Schränke werden für 13.000 € mitverkauft # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1484 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Kellerfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Friedrichshain mit kurzen Wegen zu Tram, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Auch der Volkspark Friedrichshain und der Petersburger Platz befinden sich im nahen Umfeld; eine Kita liegt unmittelbar an der Adresse. Die U-Bahn U5 sowie die Tramlinie M10 sind in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Café Frau Honig, das Café Bonsoir und Rembrandt Burger, ein Spätkauf und es sind einige Ärzte in der Umgebung erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 21,9 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 9 km U/S Bahn 0,6 km Bus 1,5 km Gaststaetten 0 km Zentrum 2,8 km Hauptschule 1,2 km # Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns, Sie individuell zu beraten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Sie erhalten sofort eine Mail mit weiteren Infos und einem Link zum Terminbuchungstool für eine Besichtigung. Bitte prüfen Sie unbedingt auch Ihren Spam-Ordner. Auf Instagram, TikTok und Facebook auf unserem Profil AvaUnika_Immobilien finden Sie weitere kostenlose Infos rund um Immobilien und außerdem zu fast jeder Anzeige noch ein kurzes Video. Wir freuen uns, wenn Sie uns auf diesen Kanälen auch begleiten. Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung. Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well and you can see the listings in English via AvaUnika.de Texte sowie Bilder sind u.U. KI generiert / unterstützt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: Kernsaniert - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-AU-774 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
